nav-left cat-right
cat-right

ДОГОВОР (образец) купли-продажи жилого помещения, приобретаемого на кредитные средства банка.

ДОГОВОР (образец) купли-продажи жилого помещения, приобретаемого на кредитные средства банка.

Если вы решили самостоятельно оформить своё право собственности на приобретаемою квартиру, то вам потребуется составить Договор купли-продажи жилого помещения (ППФ ДКП ). Обратите внимание на выделенные пункты. Формулировки данных пунктов необходимо уточнить в Банке и самостоятельно вносить в них изменения запрещено. Также следует обратить внимание на пункт 20 . Если приобретаемая квартира оборудована стационарным телефоном, то наличие данного пункта в ДКП обязательно. Иначе, придется оплатить полную стоимость подключения номера.

ДОГОВОР
купли-продажи жилого помещения,
приобретаемого на кредитные средства банка.

Московская область, Люберецкий район, город Люберцы.

Двадцать девятое марта две тысячи десятого года.

Мы, Петров Николай Николаевич, родившийся 06 января 1973 года в городе Борисоглебск Воронежской области, паспорт гражданина РФ 00 00 123456, выдан ОВД “Жулебино” города Москвы 25 октября 2000 года, код подразделения 772-082, семейное положение: женат, пол: мужской, зарегистрированный по адресу: г. Москва, ул. Перова, дом 11, корпус 2, квартира 211, именуемый в дальнейшем «ПРОДАВЕЦ», с одной стороны, и Иванов Иван Иванович, родившийся 17 октября 1974 года в г. Ереван Республика Армения, паспорт гражданина РФ 00 00 111111, выдан отделением по району Нагорный ОУФМС России по гор. Москве в ЮАО 26 ноября 2000 года, код подразделения 770-038, пол: мужской, семейное положение: женат, зарегистрированный по адресу: город Москва, Варшавское шоссе, дом 123, корпус 1, квартира 74, именуемый в дальнейшем «ПОКУПАТЕЛЬ», с другой стороны, заключили настоящий договор (далее «Договор») о нижеследующем:

1. ПРОДАВЕЦ продает ПОКУПАТЕЛЮ, а ПОКУПАТЕЛЬ покупает в собственность квартиру  № 123, находящуюся по адресу: Московская область, Люберецкий район, город Люберцы, улица Мира, дом 1, (далее – «КВАРТИРА»).

2. КВАРТИРА состоит из двух жилых комнат, имеет общую площадь – 64,5 (шестьдесят четыре целых пять десятых) кв. м, в том числе жилую площадь – 45,7 (сорок пять целых семь десятых) кв. м.

3. Указанная квартира принадлежит ПРОДАВЦУ на праве собственности на основании  Договора о привлечении финансовых средств (инвестиций) в строительство жилья № 1965/Л/6/-312-04 от 20.09.2004 года, Акта приема-передачи квартиры от 16.08.2005 года, Итогового Акта от 16.08.2005 года зарегистрированные Главным Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области 19 июня 2006 года  № 50-50-22/041/2006-1, Свидетельства о государственной регистрации права HAN1274679, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 19 июня 2006 года сделана запись регистрации № 50-50-22/041/2006-001, условный номер 50-50-22/041/2006-1.

4. Стороны оценивают КВАРТИРУ на дату подписания Договора в 6350000(шесть миллионов триста пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек.

5. КВАРТИРА продается  за 6350000(шесть миллионов триста пятьдесят тысяч) руб. 00 коп.

6. КВАРТИРА приобретается ПОКУПАТЕЛЕМ у ПРОДАВЦА за счет кредитных средств,  предоставленных ему по Договору о предоставлении кредита физическому лицу для приобретения жилого помещения №     от 29 марта 2010 года (далее – «Кредитный Договор»), заключенному в городе Москве между ПОКУПАТЕЛЕМ и Коммерческим акционерным банком «Ипотечное Кредитование» (закрытое акционерное общество),  (лицензия  Центрального Банка РФ 13 апреля 1993 года за № 2295, Устав  от 28 июня 2002 года, согласован 30.08.2002 года Зам.Начальника Московского ГТУ ЦБ РФ Ситниковой Т.С., внесенный в  Единый государственный реестр  Межрайонной инспекцией МНС России № 39 по г.Москве 17 сентября 2002 года за ОГРН 1027839199256 (бланк 77 № 008050761), с изменениями, вносимыми в учредительные документы, зарегистрированными 08 октября 2002 года № 2027844002900 Межрайонной инспекцией МНС РФ № 44 по г.Москве (бланк 77 № 007768188), и с изменениями, вносимыми в учредительные документы,  зарегистрированными 22 января 2003 года № 2037748001150 Межрайонной инспекцией МНС РФ № 44 по г.Москве (бланк 77 № 007786778), с изменениями, вносимыми в учредительные документы, зарегистрированными 09 января 2004 года № 2047781000104 Управлением МНС РФ по г.Москве (бланк 77 № 007814287), ИНН 7703083935, КПП 778001001,  юридический адрес: Россия, 119180, г.Москва, Якиманская наб., дом 11).

7. Оплата квартиры производится в течение одного банковского дня после государственной регистрации договора и перехода права собственности на КВАРТИРУ к ПОКУПАТЕЛЮ по Договору, а также государственной регистрации ипотеки КВАРТИРЫ в силу закона в Управлении Федеральной регистрационной службы по Московской области путем уплаты  ПОКУПАТЕЛЕМ ПРОДАВЦУ денежной суммы.

8. ПРОДАВЕЦ гарантирует, что до заключения Договора КВАРТИРА никому не продана, не подарена, не заложена, в споре, под арестом или запрещением не состоит, рентой, арендой, наймом или какими-либо иными обязательствами не обременена, скрытых дефектов известных ПРОДАВЦУ не имеет.

9. ПОКУПАТЕЛЬ удовлетворен качественным состоянием приобретаемой КВАРТИРЫ, осмотрел ее до подписания настоящего договора, каких-либо дефектов и недостатков, о которых ПОКУПАТЕЛЮ не было сообщено, не обнаружено.

10. ПРОДАВЕЦ подтверждает, что он заключает Договор не вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях и что настоящий Договор не является для него кабальной сделкой.

11. Стороны подтверждают, что они не лишены дееспособности, под опекой и попечительством не состоят, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть подписываемого договора и обстоятельств его заключения.

12. Право собственности на КВАРТИРУ переходит от ПРОДАВЦА к ПОКУПАТЕЛЮ после государственной регистрации Договора в момент внесения в Единый государственный реестр прав записи о переходе права. При этом ПОКУПАТЕЛЬ становится собственником КВАРТИРЫ и принимает на себя обязательства по уплате налогов на недвижимость, а также осуществляет за свой счет эксплуатацию и ремонт КВАРТИРЫ, участвует соразмерно с занимаемой площадью в расходах, связанных с эксплуатацией и ремонтом, в том числе капитальным, всего дома и придомовой территории.

13. Указанная КВАРТИРА находится в залоге у Коммерческого акционерного банка «Ипотечное Кредитование» (закрытое акционерное общество) с момента государственной регистрации права собственности ПОКУПАТЕЛЯ на КВАРТИРУ. Право ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЯ удостоверяется закладной.

ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЕМ указанного залога является Коммерческий акционерный банк «Ипотечное Кредитование» (закрытое акционерное общество), находящееся по адресу: Россия, 119180, г.Москва, Якиманская наб., дом 11, являющееся кредитной организацией по законодательству Российской Федерации (лицензии Банка России на осуществление банковской деятельности  от 13 апреля 1993 года за № 2475), предоставившее ПОКУПАТЕЛЮ ипотечный кредит на покупку КВАРТИРЫ, а ЗАЛОГОДАТЕЛЕМ соответственно – ПОКУПАТЕЛЬ. На момент подписания Договора кредитные средства по Кредитному договору №______  от 29 марта 2010 года ПОКУПАТЕЛЕМ полностью получены.

14. КВАРТИРА может быть после заключения Договора отчуждена ПОКУПАТЕЛЕМ путем продажи, дарения, обмена, внесения в качестве вклада в имущество имущественного товарищества, либо паевого взноса в имущество производственного кооператива, либо иным способом лишь с согласия ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЯ — Коммерческого акционерного банка » Ипотечное Кредитование » (закрытое акционерное общество).

15. Содержание статей Гражданского кодекса РФ: 161 (Сделки, совершаемые в простой письменной форме), 167 (Общие положения о последствиях недействительности сделки), 209 (Содержание права собственности), 223 (Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору), 250 (Преимущественное право покупки), 288 (Собственность на жилые помещения), 289 (Квартира как объект права собственности), 292 (Права членов семьи собственников жилого помещения), 433 (Момент заключения договора), 450 (Основания изменения и расторжения договора), 460 (Обязанность продавца передать товар свободным от прав третьих лиц), 549 (Договор продажи недвижимости),  551 (Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость), 556 (Передача недвижимости), 557 (Последствия передачи недвижимости ненадлежащего качества), 558 (Особенности продажи жилых помещений), статей Семейного кодекса РФ: 34 (Совместная собственность супругов), 35 (Владение, пользование и распоряжение общим имуществом), Жилищного Кодекса РФ: 17 (Назначение жилого помещения и пределы его использования. Пользование жилым помещением), Закона Российской Федерации «Об ипотеке (залоге недвижимости)»: 75 (Ипотека квартир в многоквартирном жилом доме), 76 (Ипотека строящихся домов), 77 (Ипотека жилых домов и квартир, приобретенных за счет кредита банка или иной кредитной организации),  78 (Обращение взыскания на заложенные жилой дом или квартиру) Сторонам по Договору известно и понятно.

16.  Стороны договорились о том, что в соответствии с п.5 ст. 488 Гражданского Кодекса Российской Федерации у ПРОДАВЦА право залога  КВАРТИРЫ не возникает.

17. Расходы по регистрации и заключению настоящего Договора оплачивает ПОКУПАТЕЛЬ.

18. Договор содержит весь объем соглашений между Сторонами в отношении предмета Договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны Сторонами, будь-то в устной или письменной форме, до заключения Договора.

19. ПРОДАВЕЦ обязуется передать ПОКУПАТЕЛЮ КВАРТИРУ в пригодном для жилья состоянии, свободную от прав и претензий третьих лиц, укомплектованную исправным сантехническим, электротехническим и иным оборудованием, не обремененную задолженностями по квартплате, коммунальным платежам, оплате за электроэнергию.

20. Квартира абонирована отдельным (то есть не спаренным) телефонным номером (495) 001-00-02. ПРОДАВЕЦ не будет препятствовать ПОКУПАТЕЛЮ в переоформлении вышеуказанного телефонного номера на имя ПОКУПАТЕЛЯ.

21. На день подписания Договора в указанной КВАРТИРЕ никто не зарегистрирован. Иных лиц, сохраняющих право пользования указанной КВАРТИРОЙ в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, нет.

22. В соответствии со статьей 556 Гражданского Кодекса Российской Федерации при передаче квартиры Стороны в обязательном порядке составляют передаточный акт. До подписания и передачи передаточного акта риск случайной гибели или случайного повреждения указанной в Договоре квартиры, а также ответственность за ее сохранность несет ПРОДАВЕЦ.

23. Руководствуясь ст.ст.421,461 ГК РФ стороны договорились, что в случае признания судом Договора недействительным или расторжения настоящего Договора по причинам, возникшим по вине ПРОДАВЦА, а также предъявления прав третьими лицами к ПОКУПАТЕЛЮ, и изъятия квартиры у ПОКУПАТЕЛЯ по этим основаниям, возникшим до заключения настоящего Договора, ПРОДАВЕЦ обязуется приобрести ПОКУПАТЕЛЮ равнозначное жилое помещение в доме аналогичной категории, в том же районе города Москвы или предоставить ПОКУПАТЕЛЮ денежные средства для самостоятельного приобретения квартиры, исходя из рыночной стоимости аналогичного жилья на момент расторжения Договора, а также возместить все понесенные убытки  и расходы, связанные с приобретением и ремонтом настоящей квартиры. При этом квартира не может быть изъята у ПОКУПАТЕЛЯ до полного возмещения убытков.

24. Договор составлен в трех экземплярах, один из которых хранится в делах Главного Управления Федеральной регистрационной службы по Московской области, по одному экземпляру выдается ПРОДАВЦУ и ПОКУПАТЕЛЮ.

ПРОДАВЕЦ____________________________________________________________

ПОКУПАТЕЛЬ__________________________________________________________

5 Коммент. : “ДОГОВОР (образец) купли-продажи жилого помещения, приобретаемого на кредитные средства банка.”

  1. Маргарита:

    спасибо! очень нужный документ для тех, кто решид самостоятельно приобретать жилье!

    • Igor:

      Маргарита,если у Вас возникнут вопросы по получению ипотечного кредита, Вы можете задать их непосредственно здесь, на сайте, или связаться со мной по телефону 771-5141.

  2. прохожий:

    А, продавец то, полный ЛОХ.
    При отказе от кредита,будет по суду взыскивать с покупателя до у..ра
    Договором не предусмотрено право расторжения при не оплате

  3. Валерий:

    Igor, не будет ли у Вас образца договора к-п по ипотеке (и предварительного ДКП) с такой «фишкой»: так как продавец не хочет платить налог за продажу квартиры, а я не хочу переплачивать, нужен договор в котором стоимоть квартиры будет 1000000 руб, а 600000 руб — типа на ремонт, на улучшение условий проживания и т.д. ?? не поможите грамотно написать такое ? знаю. что СБРФ пропускает такие договора.. Спасибо!

  4. Александр:

    когда покупали квартиру в ипотеку, одно из агентств недвижимости предложило подписать такой договор, что стало не по себе…настолько людей за идиотов считают, пришлось переписать половину договора, зато оформление договора между агентством и и мной они очень хорошо подготовили, так что лучше заранее смотрите договор и прописывайте все досконально, все обязательства и ответственность

Оставить комментарий