nav-left cat-right
cat-right

Секреты ипотеки : Банк (часть 5)

Секреты ипотеки : Банк (часть 5)

В предыдущих частях я рассказывал о необходимой подготовительной работе перед получением ипотечного кредита. Итак, все документы собраны, подписаны и заверены, и отсканированы. Отсканировать надо всё, сканы пригодятся при оценки и страховании, или если снова придется подавать документы уже в другой банк. Далее обращаемся в банк к ипотечному консультанту.

В ходе общения с сотрудником банка договоритесь, что прохождение кредитной заявки вы будите контролировать. Важно знать, когда будут прозвоны из службы безопасности. Чтобы в это время руководители вашей фирмы находились на месте. Если служба безопасности да вашей работы не дозвониться 2 раза, то «Не подтверждение дохода» вам гарантировано, а это значит надо искать новый банк, собирать весь комплект документов заново. Поэтому, сразу предупредите сотрудника банка, во сколько на вашей фирме начинается рабочий день, во сколько приезжает Ген. директор, бухгалтер. А Генерального директора и главного бухгалтера  предупредите о том, что в ближайшие два-три дня ожидаются звонки из банка по поводу вашей ипотеки. Попросите ваших руководителей быть максимально лояльными к вопросам о бизнесе и отчетности фирмы, взаимоотношениях с партнерами и клиентами. Руководство может ошибочно посчитать, что оно раскрывает свою коммерческую тайну, что информация банком будет передана третьим лицам. Это не так. Вся полученная информация о фирме банком никуда не передается и хранится в нем до подписания кредитного решения. Убедите своих руководителей быть вежливыми с банком. После каждого прозвона из службы безопасности и андерайтинка звоните своему кредитному менеджеру и сообщите кто как и на какие вопросы отвечал. Это поможет держать вашу заявку на контроле и оперативно среагировать в случае какой то неточности, предоставить дополнительные документы и справки. Не забывайте, что деньги нужны вам, а сотрудник банка хоть и получает зарплату за свою работу, работать не спешит. А время имеет значение на этом этапе очень важное значение. Чем быстрее Вы представите запрошенные документы, тем больше шансов, что вас одобрят. Еще один важный момент, когда прозвонят ваше руководство,  не исключено, что звонок из банка будет любому сотруднику вашей фирмы (чаще секретарю) поэтому, договоритесь и с тем человеком, кто чаще отвечает на входящие звонки в вашу фирму. Как правило, задают вопросы о численности сотрудников, о ФИО ваших руководителей, как давно вы трудитесь, как вы уживаетесь с коллективом, как вас взяли на работу и кем вы доводитесь своим боссам. Важно, чтобы все ответили, что вас приняли на работу по конкурсному отбору, что никому из руководителей вы не являетесь родственником.  У руководства спрашивают о численности сотрудников, дате образования фирмы, об отчислениях налогов. Также важно, чтобы ответы о численности сотрудников организации у ген. директора и главного бухгалтера не расходились. Часто у бухгалтера спрашивают (и ловят на этом): «Доходы по 2 ндфл и по форме банка суммируются?» (вариантов вопроса великое множество) Но ответ должен быть только один и очень четкий: «Весь, ваш доход указан в справке по форме банка. Премий и вычетов нет.» Еще у бухгалтера интересуются: «А почему в 2ндфл указана одна сумма, а в справке по форме банка другая» Ответ по своей природе прост: «Потому, что оставшуюся часть сотрудник получает в конверте» (вариантов ответа великое множество, но смысл должен быть этот). Важно, если  ваших руководителей не будет на месте, то об этом следует незамедлительно сообщить своему кредитному менеджеру. Важно учесть, что если в качестве рабочего телефона будет указан номер мобильного, то это автоматом приведет к «Не подтверждению дохода».

Также звонки из банка будут поступать на все домашние телефоны, сотрудники банка будут интересоваться у ваших родственников местом вашей работы, датой с которой вы проживаете по указанному адресу регистрации. Если на звонок будет отвечать ваша жена (а жена всегда выступает созаемщиком), то у нее могут поинтересоваться размером кредита, суммой ваших ежемесячных расходов,  то есть перепроверить всю ту информацию, что вы указали в анкете.

Когда прозвоны завершены,  расслабляться еще не следует, поддерживайте связь с кредитным менеджером, перед кредитным комитетом  вам на работу могут совершить еще один звонок.

Вообщем, будьте собраны и настойчивы.  И если всё пройдет без накладок, то кредитный менеджер обрадует вас – «Вы получили предварительное одобрение…».  Обязательно получите от менеджера подтверждение (как правило это письмо, в котором должны быть указаны те условия, на который выделен кредит: срок, размер кредита, процентная ставка) Теперь можно приступать к поиску квартиры.

В дополнительных статьях подробно рассмотрено, что такое ипотечный кредит, и пошагово рассказано как купить квартиру на кредитные средства:

Как получить ипотеку. (1 часть)
Я в заемщики пошел (2 часть)
Как выбрать кредит. (3 часть)
Ипотечный брокер (4 часть)
Секреты ипотеки : Банк (часть 5)
Секреты покупки квартиры. ( 6 часть )

Оставить комментарий